Prérequis pour créer une entreprise de nettoyage

Statut (micro vs SASU), RC pro, code APE, IDCC 3043 en haut niveau : ce qu’il faut cadrer avant de lancer une société de nettoyage, sans barème inventé.

Publié le 17 septembre 2026 · 11 min · Création

Par Léa Demontille, Head of Growth / rédactrice

L'essentiel

Pas de diplôme obligatoire pour le nettoyage courant (8121Z) — des certifs volontaires existent
Micro = test solo ; SASU = projet B2B / Kbis / premier CDI
RC pro : exigence client, à caler avec un courtier
IDCC 3043 dès le 1er salarié — grille et primes sur le texte officiel
Le prérequis oublié : 2-3 mois de charges en trésorerie

Ce qu’il faut avant le premier devis

Article du cluster lancer de zéro. Complément du guide 10 étapes : ici, uniquement les prérequis, sans rejouer toute l’immatriculation.

Diplôme et réglementaire

Le nettoyage courant de bâtiments n’exige pas un diplôme d’État. Vous pouvez créer. Ce n’est pas « aucune règle » : produits chimiques (FDS, stockage), travail en hauteur si vous l’annoncez, protocoles si vous visez le médical. Les labels volontaires (Qualipropre, etc.) aident certains AO ; ils ne débloquent pas le Kbis.

Statut : trois questions, pas un tableau magique

1. Seul sans salarié, pour tester ? Micro-entreprise. Création simple. Plafond de CA (77 700 € HT, déjà cité dans nos guides) et image parfois légère en B2B. Franchise de TVA : seuils à jour sur impots.gouv.fr / URSSAF, pas sur un article de 2023.

2. Société, syndics, TVA sur matériel, premier CDI ? SASU, très souvent. Responsabilité limitée, président assimilé salarié. Charges plus hautes : c’est le prix de l’image et du cadre.

3. Associé ? SAS ou SARL, avec statuts relus.

L’auto-entrepreneur nettoyage est une phase, rarement le format définitif d’une TPE à 8 sites.

Immatriculation : formalites.entreprises.gouv.fr. Annonce légale, dépôt de capital : voir le guide création.

Assurances : le PDF que le client demandera

Sans RC pro, le devis B2B s’arrête au mail « joindre votre attestation ». Couverture, exclusions, sous-traitance : assurances pro + courtier. Ordre de grandeur déjà publié : 200-600 €/an en année 1. Véhicule, local, décennale (si vous sortez du métier) : déclaration honnête de l’activité réelle.

IDCC 3043 : la connaître avant de vendre des heures « d’agent »

La CCN propreté s’applique aux entreprises de propreté de droit privé. Dès l’embauche, vous n’êtes plus sur un SMIC bricolé dans Excel.

Haut niveau seulement :

Minima de branche : plancher ASP 12,52 €/h brut colonne A (avenant n°27, applicable 1er avril 2026 dans nos contenus grille). Recoupez le texte. Pas d’autres taux recopiés ici.
Primes, majorations, temps partiel : primes, heures complémentaires.
Article 7 si reprise de marché.

Interdit métier : faire circuler un PDF « convention nettoyage » trouvé sur Google. Source = Légifrance / FEP.

Même solo : un devis vendu 18 € de l’heure « tout compris » sans coût chargé est un contrat que vous regretterez au premier CDI.

Trésorerie et banque

Prérequis invisible : payer matériel, essence, vous-même, pendant que la première facture attend 30-60 jours. Nos guides parlent déjà de 2-3 mois de charges et d’une enveloppe globale souvent 10-15 k€. Recalculez.

Compte séparé, factures nommées, devis numérotés. Factur-X / facturation électronique : horizon article dédié, pas un blocker du jour 0, mais n’achetez pas un outil qui ne pourra pas suivre.

TVA, en une phrase honnête

Le régime (franchise vs réel) change le prix affiché au client B2B et votre capacité à récupérer la TVA sur l’autolaveuse. Les seuils bougent : lisez impots.gouv.fr / votre cabinet, pas un tableau figé dans un blog. En B2B, beaucoup de jeunes SASU sont au réel précisément pour le matériel. Ce n’est pas un conseil fiscal.

Ce que le guichet unique ne fait pas pour vous

L’INPI vous sort un Kbis. Il ne vous sort pas :

une attestation RC
une lecture de l’IDCC
un devis
un client

Le prérequis le plus sous-estimé n’est pas le capital social à 1 € : c’est d’avoir décidé la niche et le rayon avant de payer l’annonce légale. Sinon vous immatriculez une coquille.

Mini-checklist prérequis

Statut choisi par écrit (pourquoi celui-là)
INPI + APE cohérent
RC pro + attestation
Compte pro
CCN ouverte une fois sur Légifrance (même 20 minutes)
Buffer charges
Courtier + cabinet identifiés (même un premier RDV)

Sources

Pour aller plus loin

Candidater à la bêta

Quand le statut est cadré, le besoin suivant est souvent un dossier par site plutôt qu’une usine à gaz.

→ Candidater à la bêta privée (Fillout)

Soft : voir l’offre bêta

Questions fréquentes

Quel code APE pour une société de nettoyage ?

Le plus fréquent : 8121Z, nettoyage courant des bâtiments. Activités spécialisées : 8122Z, autres : 8129A / 8129B selon le réel. L’INSEE attribue l’APE à l’immatriculation ; une erreur se corrige, mais un devis « médical » avec un APE bureaux interroge les acheteurs.

Puis-je embaucher en micro-entreprise ?

Le régime micro n’est pas conçu pour construire une équipe. Dès le premier salarié, on bascule en pratique vers une société (SASU / EURL / SARL…). Parlez-en au cabinet avant de promettre des heures à un agent.

Quel capital social minimum ?

En SASU, 1 € est légalement possible. Un montant déjà cité dans nos guides (500 à 2 000 €) est plus lisible pour une banque et un client. Ce n’est pas un fonds de roulement.

Où lire la CCN sans télécharger un PDF douteux ?

Légifrance (texte consolidé IDCC 3043), accords étendus au BO Travail, publications FEP. Nous n’hébergeons pas de scan pirate. Voir aussi notre guide CCN et la page télécharger une synthèse officielle côté Proprely si vous voulez une grille à jour issue de nos sources internes recoupées.

La mutuelle d’entreprise est-elle un prérequis du jour 1 ?

Dès le premier salarié, des obligations (mutuelle, et côté branche des mécanismes de prévoyance) existent. Solo sans salarié : autre sujet. Votre expert-comptable / courtier date les échéances. Ne copiez pas un tableau de blog.

Faut-il un local commercial ?

Non pour démarrer. Stockage matériel + domicile ou box suffit souvent. Un local devient un coût fixe : après les contrats, pas avant.