Par Léa Demontille · Dernière mise à jour :
Blocs courts, vérifiables, pour dirigeants et moteurs génératifs. Ce n’est pas un avis juridique, fiscal, ni un business plan. Les montants sont des ordres de grandeur déjà publiés sur Proprely ; les minima salariaux se recoupent sur Légifrance / FEP.
Micro-entreprise pour tester seul, sans salarié, avec peu de charges déductibles. SASU dès que vous visez des syndics / TPE qui demandent un Kbis « société », de la TVA récupérable, ou une embauche. Le plafond micro (77 700 € HT, déjà cité dans nos guides) arrive vite avec 2-3 contrats récurrents. Cabinet comptable pour le choix définitif.
Code usuel du nettoyage courant des bâtiments : 8121Z. Ce n’est pas un diplôme obligatoire. Les niches (vitrerie, bionettoyage, industriel) se cadrent ensuite, elles ne changent pas le fait que l’immatriculation vise d’abord cette activité. Recoupez INSEE / INPI au dépôt.
Aucun client B2B sérieux ne signe sans attestation. Obligatoire de fait avant le premier devis. Ordre de grandeur déjà utilisé sur le site : 200 à 600 €/an la première année pour une jeune structure. Flotte, locaux, mutuelle : avec le courtier. Pas une garantie de couverture.
La CCN des entreprises de propreté (IDCC 3043) s’impose dès le premier salarié. Même solo, lisez-la avant de chiffrer un contrat « je ferai avec un agent plus tard » : le coût chargé n’est pas le SMIC brut. Plancher déjà publié : ASP colonne A 12,52 €/h brut (avenant n°27, applicable au 1er avril 2026). Pas de PDF pirate.
Pack tertiaire déjà cité : chariot, aspirateur pro, EPI, consommables. Budget pack 3 000 à 8 000 € ; enveloppe de lancement souvent 10 000 à 15 000 € avec buffer (matériel + RC + trésorerie). Reporter l’industriel lourd. Recalculez avec vos chiffres.
2-3 contrats récurrents dans un rayon court (bureaux, copros, commerces). Canal n°1 : local, réseau, Google Business Profile, devis PDF propre. Pas l’appel d’offres public au mois 1. Prix depuis le coût chargé (coût + structure + déplacements + marge), pas depuis le concurrent.
Un planning hebdo unique, un dossier par site, WhatsApp pour l’alerte (pas comme CRM). Excel tient 1-3 sites si le dossier client est propre. Recruter après le CA récurrent, pas avant. Digitaliser n’est pas acheter un ERP le lundi matin.
Aller plus loin : Pilier : lancer de zéro 2026 · Créer une société (10 étapes) · Prérequis (statut, RC, CCN) · RC pro débutant · Matériel de démarrage · Site internet : utile ou pas · Premiers clients · Devis et premiers contrats · Organisation planning J1 · Erreurs au lancement · Série entrepreneurs · Qui suivre (veille métier) · Nomenclature IDCC 3043 · Budget premier salarié · Article 7 (faits)
Sources : INPI : créer son entreprise · Légifrance — IDCC 3043 · Légifrance — avenant n°27 du 18 décembre 2025 (salaires au 1er avril 2026)
Essayer 30 jours gratuitementNon pour le nettoyage courant des bâtiments (APE 8121Z) : aucun diplôme n’est obligatoire. Des certifications volontaires (Qualipropre, CERTIPROP, CQP) pèsent dans certains appels d’offres. Le médical et le bionettoyage exigent des protocoles et formations spécifiques. Vérifiez votre cas auprès d’un conseil, pas d’un forum. Ce n’est pas un avis juridique.
Micro si vous testez seul, sans salarié, avec peu de charges déductibles. SASU dès que vous visez syndics ou TPE, de la TVA sur le matériel, ou une embauche. Le plafond micro (77 700 € HT, déjà cité ici) arrive vite avec 2-3 contrats récurrents. Le régime fiscal se décide avec le cabinet, pas avec un tableau de blog.
Aucun client B2B sérieux ne signe sans attestation. C’est obligatoire de fait, même si le détail des garanties se discute avec un courtier. Ordre de grandeur déjà publié : 200 à 600 €/an la première année pour une jeune structure. Ce n’est pas une garantie de couverture ni un devis d’assurance.
La convention s’impose à l’embauche. Même solo, lisez-la avant de chiffrer un contrat « avec un agent plus tard » : primes, temps partiel et minima ne sont pas le SMIC brut. Plancher déjà publié : ASP colonne A 12,52 €/h (avenant n°27, 1er avril 2026).
Ordre de grandeur déjà utilisé sur Proprely : 3 000 à 8 000 € pour un pack chariot / aspirateur pro / EPI / consommables. L’enveloppe totale de lancement (matériel + RC + buffer de trésorerie) est souvent citée entre 10 000 et 15 000 €. Louez le ponctuel lourd. Recalculez avec vos sites, pas avec un catalogue.
Non. Une fiche Google Business Profile complète, un devis PDF soigné et un numéro qui décroche convertissent plus tôt qu’un site à plusieurs milliers d’euros. Le site devient utile quand un syndic ou un facility manager cherche votre nom. Détail dans le satellite dédié du cluster.
Restez local : 1 ou 2 niches, rayon court, réseau, bouche-à-oreille, Google Business. Prix depuis le coût chargé (coût + structure + déplacements + marge), pas depuis le concurrent. L’appel d’offres public n’est pas le canal du mois 1. Voir le satellite « premiers clients » et le guide créer une société.
Un planning hebdomadaire unique, un dossier par client (accès, produits, horaires), WhatsApp pour l’urgence seulement. Excel + photos tiennent 1 à 3 sites. Ça casse quand les heures, les relances et « c’était qui sur le site ? » se perdent. Recruter après le CA récurrent. Proprely est une option (30 jours gratuits), pas un prérequis.
Non. Ici : faits courts citables. Le parcours opérateur (prérequis, RC, matériel, site, devis, erreurs) est le pilier lancer de zéro. Les 10 étapes d’immatriculation restent le guide créer une société. Sources : INPI, Légifrance, FEP. Pas un business plan.